Оценка коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся те объекты, которые приносят доход владельцам. К таким объектам относятся, например, офисные, складские и производственные помещения, торговые и другие площадки.

В отношении коммерческой недвижимости также может быть проведена независимая оценка. Первостепенной задачей оценки является определение стоимости объекта и размеров арендных платежей.

Оценить коммерческую недвижимость может потребоваться при:

- покупке либо продаже недвижимости;
- заключении договора страхования;
- заключении договора аренды;
- внесении в уставный капитал;
- постановке на баланс;
- получении банковского займа при условии залогового обеспечения;
- принятии управленческих решений;
- урегулировании имущественных конфликтов;
- оптимизации налогообложения.

В процессе оценки коммерческой недвижимости оценщиками используются следующие методы:

- доходный метод. В основе метода лежит способность объекта приносить владельцу доход;
- расходный метод. В основе метода лежит определение стоимости строительства аналогичного объекта;
- сравнительный метод. Метод основывается на определении стоимости недвижимости путем сравнение со стоимость аналогичных коммерческих объектов.

Процедура оценки начинается с осмотра объекта, сбора сведений о его характеристиках и техническом состоянии. Использование того либо иного метода основывается на имеющихся сведениях об объекте, типе объекта, целей оценки и особенностях рынка недвижимости.

После предварительного этапа осуществляется расчет стоимости объекта согласно требованиям задания на оценку. При этом обязательно учитываются факторы, которые могут повлиять на результат оценки. По окончании указанных процедур разрабатывается отчет (заключение) об оценке, соответствующий требованиям стандартов оценки.