Оценка объектов незавершенного строительства

В последнее время распространение получили сделки с приобретением и покупкой строительных объектов, незавершенных в процессе строительства. Даже, несмотря на то, что подобные объекты не могут использоваться по своему прямому назначению, они могут использоваться в качестве объекта сделки.

Для этого они должны быть оценены. Достоверно и объективно определить их стоимость возможно исключительно в ходе независимой оценки.

Незавершенные строительные объекты считаются достаточно сложными для проведения оценки. Это объясняется тем, что недостроенное сооружение еще не готово и не может выполнять свою основную функцию, то есть приносить собственнику экономическую выгоду.

Кроме этого, процедура может потребовать финансовых и временных расходов. Сложность может повышаться и из-за непростого юридического положения недостроенного сооружения, к примеру, не полностью урегулированного долевого распределения между претендующими на объект лицами.

Недостроенные объекты, особенно если их возведение было заморожено, подвергаются физическому износу больше, чем объекты, которые функционируют в полной мере. К примеру, из-за отсутствия определенных конструктивных элементов внешняя среда более интенсивно воздействует на объект и приводит его к ускоренному разрушению.

Поэтому в процессе оценки незавершенного строительства необходимо уделять внимание определению физического состояния, составу объекта недвижимости, причинам остановки и прекращения строительства, существующим правам на объект.

В связи с этим оценку незавершенных строительных объектов рекомендуется доверять только опытным и квалифицированным оценщикам.