Составление сметной документации

Ремонт, реконструкцию или строительство любого объекта нужно начинать со сметы. Именно она является важнейшим документом, определяющим общую стоимость работ и позволяющим дать оценку вероятному исполнителю. Тендер на начальном этапе предполагает составление предварительной сметы потенциальными подрядчиками с целью определения стоимости проекта. Сюда входят объемы, виды работ и расценки.

Документацию, предварительно составленную несколькими подрядными организациями, сопоставляют по стоимости материалов, которые будут использоваться на разных этапах работ и в целом за весь период. Одним из важных моментов является состав работ, внесенных в смету.

Зачастую потенциальный исполнитель, с целью выиграть тендер, указывает в документации не все виды обязательных работ. Стоимость заказа в таком случае будет намного ниже, чем у конкурентов, однако отсутствие некоторых звеньев в процессе выполнения работ может обернуться впоследствии большими неприятностями.

Услуги такого недобросовестного подрядчика при составлении качественной документации с учетом всех требований может на самом деле быть в разы выше. Возможна так же закладка усредненной стоимости работ по установке, скажем, слаботочных и силовых кабелей.

Однако современным офисам в настоящее время требуется монтаж огромного количества сети:

• телефонные линии;
• электрическое снабжение приборов;
• охранная и пожарная сигнализация;
• внешнее и внутреннее видеонаблюдение;
• компьютерные сети.

Все вышеперечисленные телекоммуникационные линии требуют сотни метров кабелей и дополнительного оборудования. В случае одобрения предварительно составленной сметы, ее надлежит проверить повторно и уточнить все детали.

Заказчику необходимо выехать лично на объект с целью исключить проблемы, могущие возникнуть непосредственно в ходе работ. В особенности контроль требуется при реконструкции старого здания, так как данный процесс очень ответственный.

Нужно внимательно изучить и обследовать восстанавливаемое строение на предмет возможной необходимости выполнения следующих работ:

• укрепление фундамента;
• укрепление стен;
• изменение оконных проемов;
• изменение дверных проемов;
• исследование несущих перекрытий;
• исследование балок;
• изучение состояния колонн;
• досмотр лестничных маршей.

Внимательно изучив непосредственно на месте состояние конструкции, можно точно определить необходимый фронт работ: усиление либо полная замена ветхих элементов сооружения. Следует уделить особое внимание теплоизоляционным характеристикам стен. Зачастую таким зданиям необходима дополнительная теплозащита ограждающей конструкции в соответствии с современным требованием.

Особое внимание при обследовании кровли следует уделить наличию мест, где возможно проникновение воды. Если здание имеет плоскую крышу, то желательно заменить гидроизолирующий ковер или дополнительно утеплить.

При наличии у реконструируемого здания многоскатной крыши с деревянными конструкциями, необходимо обследовать ее на наличие грибка, гнили и других дефектов, вызванных временем и воздействием внешней среды. Возможно, придется заменить элементы, вышедшие из строя. Просмотреть и установить все неполадки необходимо до окончательного утверждения документации.